บ้านประหยัดพลังงานเกรด A คือคำตอบของผู้ซื้อยุคค่าไฟแพง

Wiki Article

สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านให้ความสําคัญกําลังเปลี่ยนไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ปัจจัยที่เคยเป็นอันดับหนึ่งอย่างทําเลและขนาดพื้นที่กําลังถูกแซงหน้า แต่เป็นตัวเลขบนเอกสารรับรองประสิทธิภาพพลังงานของบ้านที่กลายเป็นจุดเปลี่ยนเกม

ระบบจัดอันดับพลังงานบ้าน EPC คืออะไรกันแน่

การจัดอันดับ EPC เป็นวิธีที่ชัดเจนที่สุดในการบอกว่าบ้านหลังนั้นกินไฟมากน้อยเพียงใด โดยแบ่งเป็นระดับ A ซึ่งดีที่สุด ไปจนถึง G ซึ่งแย่ที่สุด

บ้านระดับ A ใช้เทคโนโลยีครบวงจรเพื่อลดการสูญเสียพลังงานในทุกจุด นั่นหมายความว่าทุกเดือนเจ้าของบ้านจะเห็นตัวเลขในบิลค่าไฟที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน

บ้านที่ได้คะแนน EPC ต่ำทําให้ผู้อยู่อาศัยต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายพลังงานที่สูงเกินจําเป็น ความแตกต่างของค่าใช้จ่ายระหว่างบ้านเกรด A กับเกรด G อาจสูงถึงหลายหมื่นบาทต่อปี

วิกฤตพลังงานรอบใหม่: ชนวนที่จุดกระแสบ้านประหยัดไฟ

เหตุการณ์ความไม่สงบในภูมิภาคตะวันออกกลางที่เกิดขึ้นเมื่อไม่นานมานี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อราคาพลังงานโลก ราคาน้ํามันและก๊าซธรรมชาติพุ่งขึ้นอีกระลอก และค่าใช้จ่ายเหล่านั้นถูกส่งต่อมายังผู้บริโภคโดยตรง

ผู้ที่อยู่ในบ้านเก่าที่ไม่ได้ปรับปรุงระบบพลังงานต้องเผชิญกับบิลค่าไฟที่พุ่งสูงจนน่าตกใจ แต่ผู้ที่อยู่ในบ้านระดับ A หรือ B กลับได้รับผลกระทบน้อยกว่ามาก

ผู้เชี่ยวชาญชี้: ประสิทธิภาพพลังงานคือ "เกราะป้องกันทางการเงิน" ยุคใหม่

ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ยืนยันว่าผู้ซื้อให้น้ําหนักกับ EPC มากขึ้นทุกปี ปัจจัยขับเคลื่อนคือผู้คนเริ่มมองว่าประสิทธิภาพพลังงานเป็นข้อพิจารณาทางการเงินที่จับต้องได้จริง ไม่ใช่แค่คุณสมบัติเสริม

ย้อนกลับไปในปี 2022 วิกฤตพลังงานครั้งก่อนก็เคยทําให้ผู้คนตื่นตัวเรื่องนี้ แต่ครั้งนี้แตกต่างออกไป เพราะผู้ซื้อมีข้อมูลมากขึ้นและพร้อมลงมือมากกว่า

EPC เคยเป็นเรื่องเทคนิค ตอนนี้เป็นเรื่องที่ทุกคนพูดถึง

เมื่อไม่นานมานี้ ระดับ EPC ยังเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่เคยถามถึงเลย ทุกวันนี้ผู้ซื้อจํานวนมากยกให้ EPC เป็นเกณฑ์หลักในการคัดกรองบ้าน

ข้อมูลจากตลาดชี้ว่าบ้านเกรด A และ B ขายได้เร็วกว่าและมีผู้สนใจมากกว่าบ้านเกรดเดียวกันในอดีตอย่างเห็นได้ชัด

สมมติว่ามีบ้านสองหลังอยู่ติดกัน ลิงก์นี้ ราคาต่างกันไม่มาก แต่หลังหนึ่งเป็นเกรด A อีกหลังเป็นเกรด C ความต่างนี้ไม่ใช่แค่ความรู้สึก แต่เป็นตัวเลขที่คํานวณได้จริงและส่งผลต่อความคุ้มค่าตลอดอายุการถือครอง

ทําไมนักลงทุนถึงเจ็บปวดมากกว่าผู้ซื้อบ้านอยู่อาศัย

นักลงทุนอสังหาฯ อยู่ในสถานการณ์ที่ยากลําบากกว่าผู้ซื้อทั่วไปอย่างมาก ปัญหาของนักลงทุนมีทั้งด้านค่าใช้จ่ายและด้านกฎระเบียบ

ด้านแรก: ต้นทุนสาธารณูปโภคที่ส่งผลต่อความสามารถในการแข่งขัน

ทรัพย์สินให้เช่าที่กินไฟมากสร้างภาระให้ผู้เช่า ทําให้หาผู้เช่าคุณภาพดีได้ยากขึ้น นั่นหมายความว่านักลงทุนที่ถือครองทรัพย์สินเกรดต่ำกําลังสูญเสียความสามารถในการแข่งขันอย่างรวดเร็ว

มิติที่สอง: กฎระเบียบที่กําลังเข้มงวดขึ้นทุกปี

กฎระเบียบในหลายประเทศกําหนดให้ทรัพย์สินให้เช่าต้องผ่านเกณฑ์ EPC ขั้นต่ํา ซึ่งจะเข้มงวดขึ้นในอนาคตอันใกล้ นักลงทุนที่ถือครองทรัพย์สินระดับ D หรือต่ำกว่ากําลังนับถอยหลังสู่วันที่ต้องเลือก ทางเลือกมีเพียงสอง คือลงทุนปรับปรุงให้ผ่านเกณฑ์ หรือขายทรัพย์สินนั้นออกไปก่อนที่มูลค่าจะลดลงไปอีก

เมื่อบ้านเกรดต่ำถูกมองเป็น "ความเสี่ยง" ไม่ใช่แค่ "ข้อด้อย"

วิธีที่ตลาดมองบ้านพลังงานต่ำกําลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว แต่ก่อน ผู้ซื้อมองว่าบ้านเกรดต่ำก็แค่ต้องปรับปรุง ไม่ต่างจากข้อเสียเล็กๆ น้อยๆ อื่นๆ

ปัจจุบันประสิทธิภาพพลังงานต่ำถูกมองว่าเป็นความเสี่ยงทางการเงินระยะยาวที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ความต่างของราคาขายระหว่างบ้านเกรด A กับเกรด D-G กําลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

เทคโนโลยีที่เปลี่ยนเกม: แผงโซลาร์เซลล์ ระบบสูบความร้อน และอื่นๆ

ผู้ซื้อไม่ได้แค่มองหาบ้านเกรด A แต่ยังสนใจว่าบ้านมีเทคโนโลยีอะไรติดตั้งอยู่บ้าง

ทรัพย์สินที่มีเทคโนโลยีเหล่านี้ติดตั้งอยู่แล้วได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากกว่า ที่สําคัญไปกว่าการประหยัดตัวเลข คือความสามารถในการวางแผนการเงินรายเดือนได้อย่างมั่นใจ

บทสรุป: บ้านเกรด A ไม่ใช่แค่เทรนด์ แต่คืออนาคตของตลาดอสังหาฯ

การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ครั้งนี้ไม่ใช่กระแสที่จะหายไป เมื่อราคาพลังงานยังคงผันผวนและกฎระเบียบเข้มงวดขึ้นเรื่อยๆ บ้านที่มีประสิทธิภาพพลังงานสูงจะยิ่งมีคุณค่ามากขึ้น

สําหรับทั้งผู้ซื้อบ้านอยู่เองและนักลงทุน การเลือกบ้านเกรด A หรือ B ไม่ใช่แค่เรื่องประหยัดไฟ แต่เป็นกลยุทธ์ทางการเงินระยะยาว

Report this wiki page